Consultoria Imobiliária

No âmbito da consultoria imobiliária a VPM presta um serviço integrado, associado à gestão global do processo imobiliário, acompanhando o cliente desde a escolha do imóvel pretendido, sua construção, reabilitação ou remodelação, até à sua ocupação final.

Assim, neste contexto são utilizados todos os conhecimentos adquiridos nas áreas de avaliação imobiliária, engenharia e arquitectura.


A consultoria imobiliária actua nas seguintes fases:

1. Identificação e análise de oportunidades de negócios, adequando a escolha final aos interesses e objectivos do cliente, apoiando-o no processo negocial;


2. Análise do imóvel elaborando propostas arquitectónicas sempre em função do objectivo final do cliente;


3. Execução de projectos de engenharia e arquitectura com estimativa de investimento;


4. Acompanhamento do processo de licenciamento junto das entidades de tutela;


5. Gestão de processo imobiliário, apoiando o cliente na escolha de empreiteiro geral e fiscalização, bem como discussão dos materiais e opções construtivas que mais se adequam ao imóvel em questão e budget do cliente;


6. Acompanhamento geral da execução das obras e gestão de projecto.

AVALIAÇÃO GERAL DE PRÉDIOS URBANOS

AVALIAÇÃO GERAL DE PRÉDIOS URBANOS

"Legislação - Artigos 5.º e 6.º da Lei nº. 60-A/2011, de 30 de novembro, que aditou os artigos 15.º-A a 15.º-P ao Decreto-Lei n.º 287/2003, de 12 de Novembro.   

• Em 2012, vai concluir-se a reforma dos impostos sobre o património imobiliário urbano através do processo de avaliação geral.  A avaliação geral incide sobre os prédios urbanos que em 1 de dezembro de 2011, não tenham sido avaliados nos termos do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis(CIMI) e em relação aos quais não tenha sido iniciado procedimento de avaliação, nos termos do mesmo Código.
• Princípios que regem a avaliação geral: i) legalidade, ii) simplicidade de termos, e da celeridade do procedimento, iii) economia, eficiência e eficácia, no respeito pelas garantias dos contribuintes.
• Esta avaliação geral visa corrigir distorções e desigualdades entre contribuintes no pagamento do IMI relativo ao seu património imobiliário urbano.
• Se o seu prédio urbano não foi avaliado após dezembro de 2003 está nestas condições.
• Relativamente ao IMI, esta avaliação geral terá impacto no pagamento desse imposto em 2013 relativo a 2012, e nos anos seguintes.
  
  
  
  

TENHO DE ENTREGAR ALGUMA DECLARAÇÃO?

• A avaliação geral não irá implicar quaisquer obrigações declarativas acessórias por parte dos contribuintes.
• As Câmaras Municipais colaboram ativamente na avaliação geral, fornecendo aos serviços de finanças as plantas de arquitetura e outros elementos informativos necessários ao procedimento de avaliação.

COMO TOMO CONHECIMENTO DO RESULTADO DA AVALIAÇÃO?

• O valor patrimonial tributário do prédio urbano resultante da avaliação geral é notificado ao sujeito passivo por transmissão eletrónica de dados ou, não sendo possível, por via postal registada.
• A notificação por via postal registada presume-se realizada no 3.º dia posterior ao do registo ou no 1.º dia útil seguinte, quando aquele dia não seja útil.

SE NÃO CONCORDAR COM O RESULTADO DA AVALIAÇÃO GERAL, O QUE POSSO FAZER?

• Caso não concorde com o resultado da avaliação geral, pode apresentar um pedido de 2.ª avaliação.
• Esse pedido de 2.ª avaliação deve ser dirigido ao chefe do serviço de finanças da área do prédio, no prazo de 30 dias a contar da notificação.
• A 2.ª avaliação tem custos para o requerente, com o limite mínimo de 2 unidades de conta (€ 204,00), sempre que o valor contestado se mantenha ou aumente.
• A 2.ª avaliação é realizada por um perito avaliador independente nomeado pela Comissão Nacional de Avaliação de Prédios Urbanos (CNAPU)
• O contribuinte é notificado do resultado da 2.ª avaliação por transmissão eletrónica de dados ou, não sendo possível, por via postal registada.
• O resultado desta 2.ª avaliação poderá ser impugnado judicialmente nos termos definidos no Código de
• Procedimento e de Processo Tributário (CPPT), com os fundamentos em qualquer ilegalidade, designadamente a errónea quantificação do valor patrimonial tributário do prédio, de acordo com o disposto no artigo 77.º do CIMI."

VEJA COMO PODE BAIXAR O IMI:

http://videos.sapo.pt/PZrtjgf7c4d0Bcb1eN8v

Caso necessite de alguma ajuda neste processo contacte a nossa empresa:

www.vpm.pt

Engenharia e Arquitectura

Engenharia e Arquitetura

No âmbito da área de engenharia e arquitectura, a VPM, actua em várias vertentes sempre com o objectivo de melhor satisfazer o cliente.

Os campos de actuação da VPM – Avaliação e Engenharia são os seguintes:

• Gestão de Projectos;
• Facility Management;
• Due diligence;
• Check UP;
• Peritagens Técnicas;
• Projectos de Engenharia;
• Projectos de Arquitectura;
• Reabilitação de Edifícios;
• Remodelação de Interiores;
• Fiscalização de Obras;
• Certificação Energética;
• Ensaio e Diagnóstico de Patologias em Edifícios.

VPM-Avaliação & Engenharia

Avaliação de Imóveis

A VPM – Avaliação & Engenharia é uma empresa vocacionada para a prestação de serviços na área de Consultadoria Imobiliária, Avaliação Imobiliária, Engenharia e Arquitetura. A empresa pretende incutir nos seus serviços a mentalidade, a inovação, o know-how e a disciplina dos seus colaboradores.

As avaliações de imóveis são efectuadas por peritos avaliadores inscritos na Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) e de acordo com as exigências do Regulamento da CMVM e outras normas internacionais.

A VPM é formada por uma equipa com formação base em engenharia civil e complementar em avaliação imobiliária, que conta com peritos certificados pela CMVM.


A avaliação de imóveis é realizada para os seguintes fins:

- Novo Sistema de Normalização Contabilística (SNC);
- Fundos de Investimento imobiliário;
- Vistorias Técnicas e Peritagens;
- Partilhas;
- Expropriações;
- Litígios;
- Compra e venda de imóveis;
- Investimento;
- Avaliação de Património;
- Finanças - Reclamações Fiscais. Verificação do Cálculo do Valor Patrimonial para efeitos de IMI;
- Crédito bancário.



Tipos de Imóveis para avaliação:

- Moradias e Apartamentos;
- Armazéns Industriais / Logísticos;
- Lojas Comerciais;
- Centros comerciais e Supermercados;
- Escritórios;
- Terrenos (Rústicos e Urbanos);
- Loteamentos;
- Projectos Turisticos (hotéis, pousadas, "resorts", turismo de habitação, etc.);
- Equipamentos e Infra-estruturas;
- Lares de Terceira Idade - Residência Geriátrica.


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geral@vpm.pt

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