Coeficiente de atualização anual de renda - 2014

Instituto Nacional de Estatística, I. P.

Aviso n.º 11753/2013

Nestes termos, torna -se público, em cumprimento do disposto no n.º 2 do artigo 24.º da Lei n.º 6/2006, de 27 de fevereiro e n.º 5 do artigo 11.º do Decreto -Lei n.º 294/2009, de 13 de outubro, que o coeficiente de

atualização dos diversos tipos de arrendamento urbano e rural, para vigorar no ano civil de 2014 é de 1,0099.

11 de setembro de 2013. — A Presidente do Conselho Diretivo, Alda

de Caetano Carvalho.

Fiscalidade no Imobiliário - Redução de Custos

A VPM empresa de avaliação e engenharia tem-se dedicado à área da Fiscalidade associada ao Imobiliário.

No sentido de redução de custos associados à tributação de imóveis dos seus clientes, a VPM tem apoiado com sucesso vários promotores na redução do valor do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) e Imposto de Selo (IS) e também na recuperação do Impostos de Valor Acrescentado (IVA) associado aos custos de construção de empreendimentos imobiliários. Estes são dois dos impostos com maior impacto nos custos anuais dos promotores e, a sua redução, permite poupanças significativas ao nível do capital dos mesmos.

Caso V/ Exas considerem a possibilidade de diminuição de custos internos ao nível dos dois impostos supra referidos a VPM poderá trabalhar conjuntamente com a vossa área financeira e efetuar uma análise prévia ao v/ património imobiliário, sem quaisquer custos, com o principal objetivo de verificar a possibilidade de redução dos impostos municipais anuais e/ou recuperação do IVA, no caso de empreendimentos imobiliários próprios.

Gestão de Imóveis para Arrendamento

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No sentido da rentabilização do património dos seus clientes, a VPM tem procurado diversificar a oferta dos seus serviços e identificar novas áreas que possam gerar taxas de rentabilidade interessantes, tendo identificado o sector do Turismo como uma alavanca que pode dinamizar o imobiliário nacional.

O turismo é um dos principais motores da atividade económica Portuguesa, verificando-se uma procura crescente de visitantes estrangeiros em Portugal, com uma tendência de aumento da procura de alojamento fora das unidades hoteleiras tradicionais. O arrendamento destinado a turismo é uma clara oportunidade para que os proprietários, detentores de imóveis com essas características, possam obter uma rentabilidade bastante superior ao arrendamento tradicional. Nunca descurando o mercado interno, o principal alvo será o mercado estrangeiro.

Serviço prestado pela VPM:

• Elaboração do anúncio de promoção do imóvel;
• Aconselhamento e acompanhamento dos preços a praticar;
• Promoção nacional e internacional do imóvel;
• Gestão de reservas;
• Check-in e Check-out;
• Remodelação e adaptação dos imóveis;
• Obras de conservação.

Esta é a oportunidade para rentabilizar os seus imóveis sendo uma excelente oportunidade de garantir um rendimento extra!

Gestão de Projetos

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A VPM na área da Gestão de Projetos tem capacidade de executar e acompanhar vários tipos de projetos imobiliários em várias frentes das quais destacamos as seguintes:

Levantamento do estado actual dos Terrenos / Imóveis (nas Câmaras, Serviços Públicos e Registos)

Este trabalho corresponde ao estudo exaustivo da situação atual do imóvel, sendo verificada toda a documentação sobre o imóvel (projetos, registos, etc), verificação do registo dos imóveis junto das conservatórias, e confirmação do licenciamento camarário ou noutros serviços públicos (águas, telecomunicações,electricidade, etc., sendo também efetuado um levantamento do estado atual do imóvel.

Levantamento do valor de obras a realizar nos imóveis , coordenação do projetos  e preparação das obras

Este trabalho consiste na determinação do valor exacto das obras a realizar para a conclusão dos edifícios, e na preparação dos projetos necessários.  Embora sem relação contratual com os projetistas a VPM irá efetuar todo o acompanhamento do processo de elaboração dos projetos referidos, controlando prazos, alterações necessárias e aprovação de faturação por parte da equipa de projetistas. Com a entrega e aprovação dos projetos acima referidos será acompanhado o processo de legalização do imóvel em análise junto da Câmara Municipal. Após esta fase será necessário a preparação do elementos para a execução da obra. Nesta fase a VPM irá recolher e compilar os elementos necessários para consultar empreiteiros, preparando assim processos de consulta com mapa de quantidades e caderno de encargos, apoiando o cliente na escolha final do mesmo. Após receção das diferentes propostas será elaborado um relatório final no qual será apresentado um mapa comparativo e outras informações necessárias à escolha do empreiteiro geral.

Gestão de Obra, Fiscalização e Coordenação de Segurança Em Obra

Fruto do estado atual de cada imóvel, irá ser necessário efetuar um conjunto de trabalhos de recuperação do imóvel com vista à sua conclusão e colocação no mercado, sendo muito provavelmente necessário a missão de uma nova licença de utilização, bem como, eventuais melhorias que se considerem comercialmente importantes para a alienação do imóvel.
Assim, a VPM considera nesta fase a gestão da obra, atuando nas seguintes áreas:
a) Deslocações ao imóvel durante o decorrer da obra, com presença em reuniões de obra bem como acompanhamento dos trabalhos;
b) Análise crítica e controle do planeamento da obra recebido por parte do empreiteiro;
c) Controle económico com a emissão de autos mensais;
d) Elaboração de relatório quinzenal (ou outro prazo a definir) com resumo dos trabalhos executados, controle económico e análise do plano de trabalhos.
e) Fiscalização e coordenação de segurança em obra, contratualizado pela VPM a uma empresa credenciada e com experiência demonstrada, durante o decorrer dos trabalhos.

A apresentação quer do valor da obra quer do seu prazo de execução implica uma análise rigorosa do estado atual do imóvel, do seu estado de conservação e das exigências por parte das entidades responsáveis.